在现代社会，房产证上写两个人的名字已经成为不少家庭的选择。这种做法并非没有弊端。下面，让我们一一解析这些弊端，帮助读者在办理房产证时作出明智的决策。
一、法律风险
1.权利界定不明
当房产证上写两个人的名字时，若未明确约定各自的产权比例，一旦发生纠纷，可能会导致权利界定不明，引发家庭矛盾。二、债务承担
2.负债风险增加
若其中一人因个人债务问题被追偿，房产可能会被强制执行，从而影响到另一方的权益。三、婚姻风险
3.婚姻财产分割
在离婚时，房产证上写两个人的名字的房产可能会被视为夫妻共同财产，导致财产分割不均。四、继承问题
4.继承纠纷
若一方去世，房产证上写两个人的名字的房产可能会引起继承纠纷，影响家庭和谐。五、交易限制
5.交易手续复杂
在买卖房产时，若房产证上写两个人的名字，交易手续相对复杂，可能会增加交易成本和时间。六、税收问题
6.税收负担加重
在房产证上写两个人的名字时，可能会涉及个人所得税、契税等税收问题，增加家庭负担。七、贷款风险
7.贷款额度受限
若房产证上写两个人的名字，申请贷款时，银行可能会根据双方信用状况和还款能力调整贷款额度。八、房产价值评估
8.评估价值降低
在房产证上写两个人的名字时，可能会降低房产的价值评估，影响贷款额度。九、子女教育
9.教育资源分配
若房产证上写两个人的名字，可能会影响子女的教育资源分配，如学区房购买等。十、房屋维修
10.维修责任划分
在房产证上写两个人的名字时，若未明确约定维修责任，可能会导致维修费用分担不均。十一、房屋租赁
11.租赁收益分配
若房产证上写两个人的名字，租赁收益的分配可能会引发争议。房产证上写两个人的名字虽然有其便利之处，但同时也存在诸多弊端。在办理房产证时，应充分考虑家庭实际情况，合理分配产权，避免潜在的法律风险。