一、城镇土地使用税的计税依据

城镇土地使用税，作为我国一项重要的地方税种，其计税依据一直是企业和个人**的焦点。**将围绕城镇土地使用税的计税依据展开，旨在帮助读者清晰了解相关政策，合理规避税收风险。

二、计税依据的核心要素

1.土地使用权类型：城镇土地使用税的计税依据首先取决于土地使用权的类型，包括国有土地使用权和集体土地使用权。

2.土地面积：计税依据中的土地面积是指实际使用的土地面积，不包括建筑物、构筑物等附属设施所占用的面积。

3.土地等级：根据不同地区、不同用途的土地等级，确定土地的基准地价，作为计税依据的重要参考。

三、计税依据的具体计算方法

1.土地使用权类型：国有土地使用权按照实际取得土地使用权的年限、土地等级和基准地价计算；集体土地使用权按照实际使用年限、土地等级和基准地价计算。

2.土地面积：计税依据中的土地面积按照实际使用的土地面积计算，不包括建筑物、构筑物等附属设施所占用的面积。

3.土地等级：根据土地等级确定基准地价，作为计税依据的重要参考。

四、计税依据的调整与变更

1.土地等级调整：当土地等级发生调整时，计税依据将随之调整。

2.土地面积变更：当土地面积发生变更时，计税依据将按照变更后的土地面积重新计算。

五、计税依据的实际应用

1.企业：企业在申报城镇土地使用税时，应按照上述计税依据进行申报。

2.个人：个人在购买土地使用权时，应**土地等级、面积等因素，以便准确计算应缴纳的税款。

六、城镇土地使用税的优惠政策

1.对从事农业生产的个人和单位，可享受免征城镇土地使用税的优惠政策。

2.对国家重点扶持的公益事业、社会**事业等，可享受减免城镇土地使用税的优惠政策。

七、城镇土地使用税的征收与缴纳

1.征收方式：城镇土地使用税采用按年征收、分期缴纳的方式。

2.缴纳时间：纳税人应在规定的期限内缴纳城镇土地使用税。

八、城镇土地使用税的争议处理

1.当纳税人认为税务机关的计税依据有误时，可向税务机关提出异议。

2.当纳税人与税务机关发生争议时，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

九、城镇土地使用税的纳税申报

1.纳税人应在规定的期限内，按照税务机关的要求进行纳税申报。

2.纳税申报内容应包括计税依据、应纳税额等。

十、城镇土地使用税的税务筹划

1.企业在购买土地使用权时，可**土地等级、面积等因素，以降低税收负担。

2.纳税人可通过合理规划土地使用，降低土地面积，从而降低税收负担。

城镇土地使用税的计税依据关系到纳税人的切身利益，**从多个角度对计税依据进行了详细阐述，旨在帮助读者全面了解相关政策，合理规避税收风险。在实际操作中，纳税人应密切**相关政策动态，以确保自身权益。